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Großzügige 2-Zimmer-Whg. - Balkon*Fußbodenheizung*am Jakobsgraben

Lage

Diese begehrte Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage am Jakobsgraben, welche durch ihre unmittelbare Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas besticht. Das Stadtzentrum kann bequem zu Fuß erreicht werden, was den Charme dieser Adresse zusätzlich erhöht. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die tägliche Mobilität ohne Auto unkompliziert gestaltet. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität und der Nähe zu wichtigen sozialen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die das pulsierende Leben der Stadt schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer gut strukturierten Wohngegend verzichten möchten.

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche und Balkon erstreckt. Für ausreichend Privatsphäre garantieren die Außenjalousien an allen Fenstern. Ein besonderes Highlight ist die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung für Ihren höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Barrierefreiheit. Nicht zu vergessen ist der Aspekt der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Als KfW-Energieeffizienzhaus 40 überzeugt dieses Objekt durch einen um bis zu 60 % reduzierten Wärmeenergieverbrauch im Vergleich zu Standard Neubauten. Diese beachtliche Energieersparnis wird durch einen ausgezeichneten Wärmeschutz sowie durch eine hochwertige Dach- und Bodenplattendämmung sichergestellt. Kurz gesagt, diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit umweltbewusstem Leben und stellt somit eine attraktive Lebensumgebung für jedermann dar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 46.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A. Wir hoffen, Ihnen ein interessantes Angebot unterbreitet zu haben und freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.